Znajdź nieruchomość

Wykonujemy wyceny nieruchomości, przedsiębiorstw,
środków trwałych oraz
wartości niematerialnych.

Specjalizujemy się w wycenach przedsiębiorstw i ich składników majątkowych w procesach upadłościowych i naprawczych oraz w wycenach majątku wnoszonego do podmiotów gospodarczych.

Przy wycenach nieruchomości dla zabezpieczeń hipotecznych kredytów bankowych, przykładamy dużą wagę do krótkich terminów wykonania operatów szacunkowych.

Wykonujemy kilkaset operatów szacunkowych i opinii w skali roku. Dzięki świetnym fachowcom i ciągle aktualizowanej bazie transakcyjnej, jesteśmy w stanie wykonać najbardziej skomplikowaną wycenę nieruchomości.


Przedmiot wyceny

Sporządzamy wyceny:

01 Nieruchomości
  • niezabudowanych
  • zabudowanych (mieszkania, budynki,budynki w trakcie budowy, prognozy wartości po rozbudowie)
  • lokalowych (lokale mieszkalne, użytkowe)
  • komercyjnych (budynki biurowe, handlowe, usługowe, stacje paliw itd.)
  • przemysłowych (obiekty produkcyjno-magazynowe)
  • rolnych
  • zabytkowych
  • specjalnego przeznaczenia
  • wyceny wartości niematerialnych i prawnych
02 Praw majątkowych
03 Ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych
  • prawa użytkowania, służebności, renty
  • prawa dożywocia
  • własnościowych spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego
  • spółdzielczych praw do lokalu użytkowego
  • inne
04 Szkód z tytułu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (linii przesyłowych)
05 Wynagrodzeń za ustanowienie służebności przechodu i przesyłu
06 Wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Cel wyceny

Wyceniamy nieruchomości dla potrzeb:

  • własnych Klienta
  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
  • wniesienia aportu
  • postępowań spadkowych
  • zniesienia współwłasności, podziału majątku
  • przekształceń własnościowych
  • sprawozdań finansowo-księgowych
  • upadłościowych i egzekucyjnych
  • wyłączenia gruntów z produkcji rolnej
  • ustalania opłat wywołanych zmianą planu zagospodarowania
  • ustalania opłat adiacenckich
  • naliczania opłat cywilno-prawnych
  • aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
  • wywłaszczenia i prywatyzacji
  • ustalania wysokości odszkodowań
  • szacowania kosztów i efektywności inwestycji
  • określenia wysokości odszkodowania i wynagrodzenia z tytułu służebności przesyłu
  • inne

Operat szacunkowy

Wymagane dokumenty:

Lokal mieszkalny - nieruchomość lokalowa:

  • numer księgi wieczystej dla lokalu oraz dla części wspólnej nieruchomości/gruntu
  • wypis z rejestru lokali 

Lokal mieszkalny - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

  • przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu
  • numer księgi wieczystej – jeżeli jest założona

Lokal mieszkalny / usługowy nabywany od dewelopera (w trakcie budowy):

  • numer numer księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • pozwolenie na budowę lub decyzja o pozwoleniu na użytkowanie
  • dane powierzchniowo – kubaturowe

Działka niezabudowana:

  • numer księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów

Dom mieszkalny:

  • numer księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • określenie powierzchni użytkowej budynku
  • pozwolenie na budowę
  • zawiadomienie o zakończeniu budowy

Dom mieszkalny w budowie:

  • numer księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • pozwolenie na budowę
  • fragment projektu technicznego z parametrami technicznymi budynku
  • kosztorys prac budowlanych

Nieruchomości komercyjne (zabudowane):

  • numer księgi wieczystej
  • wypis z rejestru gruntów
  • obowiązujące umowy najmu
  • informacja na temat wydatków operacyjnych: zarząd nieruchomością, podatki, ubezpieczenie
    nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste, opłaty za wywóz nieczystości, itp.

Inne typy nieruchomości:

  • lista dokumentów jest ustalana indywidualnie z rzeczoznawcą majątkowym