Zaczynają pojawiać się na rynku finansowym nieśmiałe informacje na temat wprowadzania tzw. hipoteki odwróconej. Jak dotąd instrument taki proponuje tylko jeden fundusz, który zastrzega sobie treść umowy tejże hipoteki odwróconej do wyłącznej wiadomości jej stron.

Trudno zatem ocenić nie tylko warunki, ale też równoważność pozycji stron takiej transakcji.

W ogólnym zarysie hipoteka odwrócona polega na stopniowym wypłacaniu pieniędzy właścicielowi nieruchomości przez bank, który w zamian za to staje się stopniowo  „niejako” właścicielem tej nieruchomości. Jest to doskonały sposób na zasilenie portfela zwłaszcza starszych właścicieli nieruchomości, których bieżące dochody (renty, emerytury) nie wystarczają na bieżące potrzeby. Hipoteka odwrócona jako pewien rodzaj sprzedaży na raty pozwala na odblokowanie, przynajmniej części kapitału z nieruchomości, za życia jej właściciela, a jednocześnie nie naraża go na stres związany ze sprzedażą nieruchomości i zmianą miejsca zamieszkania.

Cały problem polega , jak zwykle, na właściwej ocenie sytuacji czyli właściwej ocenie wartości nieruchomości ( to wydaje się stosunkowo proste)  i czasu czyli kwoty wypłacania pieniędzy przez bank  co w praktyce sprowadza się do oceny ile czasu ziemskiej wędrówki zostało właścicielowi nieruchomości.

A tutaj mogą się zdarzyć niespodzianki  - zwłaszcza dla banku…